2020年房地產市場很熱,低抵押貸款率在很大程度上推動了這一趨勢。實際上,自夏季以來,平均30年固定抵押貸款利率遠低于3%,因此不難理解為什么潛在的買家熱衷于購房。

但是十月份情況有所改變。待售房屋銷量較9月下降1.1%,盡管該數字仍比2019年10月高20.2%,但它卻逐月下降。

為什么待處理房屋銷售下降?

“待售房屋”一詞是指現有房屋上已簽訂合同的數量,或者換句話說,它是衡量每月銷售量的指標。

待售房屋的銷售也表明了購買者的活動,這一新數據告訴我們,與上個月相比,十月份購買房屋的購買者有所減少。但是,它沒有告訴我們原因。但是根據我們對房地產市場的了解,很容易冒險一些猜測。

首先,房價在最近幾個月中異常高。低抵押貸款利率加上較低的庫存推動了買家的需求,當需求旺盛且供應有限時,我們都知道會發生什么-價格上漲。十月份,美國房屋中位數價格為313,000美元,比去年同期增長16%。有了這樣的數字,買主可能最終會拒絕為房屋多付,從而助長了跌勢。

此外,由于大流行病加劇以及與選舉有關的不確定性加劇了壓力和分散注意力,許多人可能選擇在10月份不購買。這兩個因素都可能使房屋價格問題更加復雜。鑒于選舉問題已經解決,盡管11月的待售房屋銷售量在新案件中已變得更糟,但仍很有趣。

您是否應該考慮現在購買房屋?

現在購買房屋可能意味著利用創紀錄的低抵押貸款利率。但這也可能意味著要花更多的錢買房,更不用說在接受要約的路上應對壓力了-因為房屋供應如此有限,許多買家陷于競購戰中,這是一個艱難的地方將在。

雖然抵押貸款利率目前很有吸引力,但很有可能在2021年甚至更遠的時間內保持這種狀態。因此,有必要緊緊進行房屋搜索,看看明年來庫存是否增加。當我們進入冬季時,尤其如此,從歷史上看,這對于房地產交易而言一直較慢。春季來臨時,市場上更多的庫存可能導致買家需求減少和價格下跌,因此對于當今的買家而言,耐心可能是節省大量資金的關鍵。

最后,如果2021年大流行方面的情況有所改善,則旅行房屋可能會變得更容易。而且,這也足夠讓我們坐下來并給予市場時間使其均衡的理由,因此它不再偏愛賣方。

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