申請抵押貸款并獲得批準只是購買房屋的第一步。您實際上需要結清該筆貸款才能繼續進行購買。而且,越早越好。

快速關閉抵押貸款可以幫助您更快地進入新房。它還可以幫助確保您以最初鎖定的速度完成任務。

當您獲得抵押貸款批準后,通常的做法是支付少量費用以鎖定一段時間的利率。該期限可能是30天,45天或更長時間。費率鎖定期越長,您支付的費用就越多。如果關閉時間延遲,則可能會使關閉日期超出您的費率鎖定期。如果發生這種情況,您可能會得到比您想要的更高的抵押貸款利率。

不幸的是,埃莉·梅(Ellie Mae)的10月發起報告顯示,關閉抵押所花費的時間比今年早些時候更長。從9月到10月,所有抵押類型的平均關閉時間從51天增加到54天,而3月份為40天。同時,抵押貸款再融資的平均關閉時間從3月的35天增加到9月的57天。

為什么抵押結束需要這么長時間?

完成抵押貸款有很多步驟。首先,貸方需要檢查您的申請和所有文檔。從那里,承銷商需要檢查您的財務信息,以確保您是一個可行的候選人(很清楚,即使在貸方批準您之后,也需要執行此步驟)。

您要購買或再融資的房屋也需要進行評估,以確定其市場價值。這樣一來,您的貸方就可以確定房屋價值足以支持您要借出的貸款。如果您為價值280,000美元的房屋獲得了300,000美元的抵押貸款,并且您拖欠了貸款,那么您的貸方將無法出售您的房屋并將其全部資金退還。因此,評估是需要在貸款清算之前進行的。

最后,您的房屋將需要進行標題搜索。基本上,這是對公共記錄的搜索,以確保賣方有出售權,并且該房屋沒有未償置的留置權(這意味著,另一方對該房屋沒有財務權益或使用該房屋的權利)。

這些眾多步驟可能會延遲抵押結束。此外,在申請數量激增的時期,抵押貸款放貸方可以輕松獲得支持。有時候,關閉本身并沒有特定的問題-只是數量問題。實際上,這是抵押貸款被延遲的一個重要原因。低抵押貸款利率導致申請數量激增,一些貸方很難跟上。

如何加快抵押貸款清算

您越早可以償還抵押貸款,就越早可以推進房屋所有權計劃,而不必擔心利率鎖定即將到期。收盤前的某些延遲可能超出您的控制范圍,但是您可以盡自己的力量來加快收盤速度。對于初學者,請確保您及時向貸方提供所有必要的文件。那包括:

兩個月的工資單

兩個月的銀行對帳單

您最近兩年的納稅申報表

雇主出具的證明信,表明您是信譽良好的員工

房主保險證明(如果沒有此擔保,您將無法抵押抵押)

您的貸方可能會要求在這些項目上提供其他文件。請注意您的要求,這樣您就不會耽擱過程。

最后,如果出現有關文件的問題,您可以隨時提供抵押,從而加快抵押貸款的結清速度。在某些情況下,快速做出反應可能會區分保持原來提供的費率或失去它的費率。

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